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【2026年1月最新】 摂津本山駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,507 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

95,660 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える摂津本山駅の特徴

JR「摂津本山駅」周辺は、神戸市内でも屈指の落ち着きと品位を兼ね備えた、不動産市場で常に高い需要を誇る「文教地区」として非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、徒歩約5分の距離にある阪急「岡本駅」との「ダブルアクセス」による圧倒的な交通利便性です。JR三ノ宮駅へは約12分、大阪駅へも約25分（芦屋駅で新快速へ乗り換え）と、主要ビジネス街への通勤・通学が非常にスムーズです。坂の多い東灘区にありながら駅周辺は平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動が快適な点も、年齢を問わず選ばれる理由の一つです。

生活環境も極めて良好です。駅前には24時間営業の「グルメシティ 本山店」があり、帰宅が遅い日でも買い物が可能です。また、梅や桜の名所として名高い「岡本南公園」など、四季の彩りを感じられる憩いの場も身近にあります。

洗練されたカフェやパン屋、雑貨店が軒を連ねる美しい街並みは、住むこと自体がステータスとなります。治安が良く、教育環境にも恵まれているため、資産価値を重視する子育て世帯に、不動産のプロとして自信を持って推奨できる街です。

マーケットサマリー

摂津本山駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 305,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 49,000円 25,000 〜 80,000円
1K 68,000円 40,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 104,000円 55,000 〜 140,000円
2K/2DK 72,000円 55,000 〜 90,000円
2LDK 125,000円 60,000 〜 280,000円
3K/3DK 117,000円 75,000 〜 160,000円
3LDK 154,000円 110,000 〜 300,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 801円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 519円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,161円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 172円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,862円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,792円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,781円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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