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【2026年1月最新】 摩耶駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,201 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

92,273 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える摩耶駅の特徴

2016年に誕生したJR摩耶駅は、神戸市内でも屈指の「職住近接」を実現できる注目のスマートエリアです。駅舎そのものが省エネ設計の「エコステーション」として新しく、周辺も再開発により街並みが美しく整備されています。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。JR三ノ宮駅へは直通約5分、大阪駅へも約27分（隣の六甲道駅や芦屋駅で快速・新快速へ乗り換え時）でアクセス可能です。さらに、阪急王子公園駅や阪神西灘駅も徒歩圏内にあり、3路線が利用可能な「トリプルアクセス」は、万が一の鉄道遅延時にも代替ルートを確保しやすく、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に良好です。駅前には「万代 摩耶店」や、高架下に「マルハチ 王子公園店」といった品揃え豊富な大型スーパーが揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には動物園やスポーツ施設を備えた広大な「王子公園」がリフレッシュに最適です。

エリア全体が平坦な地勢のため、自転車移動もスムーズ。落ち着いた住環境と都市機能が高度に融合しており、共働き世帯や子育て世帯に自信を持っておすすめできる非常に資産価値の高い街です。

マーケットサマリー

摩耶駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 180,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 48,000円 30,000 〜 85,000円
1K 61,000円 40,000 〜 110,000円
1DK/1LDK 118,000円 60,000 〜 155,000円
2K/2DK 62,000円 30,000 〜 80,000円
2LDK 99,000円 60,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 487円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 571円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,560円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 515円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,307円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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