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【2026年1月最新】新長田駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,013 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,716 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新長田駅の特徴

JR新長田駅周辺は、再開発による「利便性」と下町情緒が融合した、神戸市内でも屈指の穴場エリアです。

最大の魅力は、3路線（JR・地下鉄西神山手線・海岸線）が利用可能な圧倒的な交通利便性です。JR線を使えば三ノ宮駅まで約9分、大阪駅へも約35分（快速乗換）という近さ。さらに、地下鉄海岸線の「始発駅」であるため、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、不動産のプロ視点でも非常に高い評価ポイントです。

生活環境も極めて良好です。駅周辺は再開発により歩道が広く整備され、フラットな道が多いため、お子様連れや高齢者の方も安心して歩けます。買い物施設も充実しており、駅直結の「東急プラザ新長田」や、生鮮食品が豊富なスーパー「ジョイエール新長田」が日々の生活を支えてくれます。

また、巨大な鉄人28号モニュメントがそびえ立つ「若松公園」は、地域の憩いの場として親しまれています。飲食店も多く、名物「そばめし」などのグルメを楽しめるのもこの街ならでは。「都市機能と住みやすさのバランス」を重視し、コスパ良く賢く暮らしたい方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

新長田駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	52,000円	25,000 〜 80,000円
1K	68,000円	40,000 〜 110,000円
1DK/1LDK	90,000円	40,000 〜 150,000円
2K/2DK	58,000円	25,000 〜 110,000円
2LDK	99,000円	45,000 〜 200,000円
3K/3DK	80,000円	55,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 622円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 513円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 794円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 335円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,904円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,116円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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