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【2026年1月最新】 明石駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,303 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

80,871 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える明石駅の特徴

JR明石駅は、利便性と豊かな自然、そして活気ある食文化が調和した、兵庫県内でも屈指の「住みたい街」です。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さにあります。JR神戸線の新快速停車駅であり、三ノ宮駅へは約15分、大阪駅へも約37分でダイレクトに結ばれます。さらに、隣の西明石駅からは「始発列車」も運行されているため、座っての通勤を狙うことも可能です。山陽電鉄明石駅も隣接しており、目的地に合わせた柔軟な移動が叶います。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「ピオレ明石」や、スーパーの「マルハチ」が入る「アスピア明石」など、大型商業施設が駅周辺に集結しています。また、駅から徒歩すぐの場所には広大な「明石公園」があり、明石城跡の豊かな緑が四季折々の彩りを添え、休日のお出かけやジョギングに最適です。

さらに、活気あふれる「魚の棚（うおんたな）商店街」では、明石の代名詞であるタコやタイなどの新鮮な海の幸を日常的に楽しめます。明石市は「手厚い子育て支援」を自治体として掲げており、18歳までの医療費無料化など独自の施策も充実。単身者からファミリー層まで、あらゆる世代が恩恵を受けられる非常にバランスの取れた街といえます。

マーケットサマリー

明石駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 200,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 20,000 〜 70,000円
1K 56,000円 30,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 72,000円 35,000 〜 125,000円
2K/2DK 52,000円 30,000 〜 90,000円
2LDK 81,000円 45,000 〜 165,000円
3K/3DK 67,000円 35,000 〜 170,000円
3LDK 106,000円 60,000 〜 195,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 937円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 827円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 765円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 348円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,216円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 692円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,705円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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