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【2026年1月最新】 灘駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,625 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

91,719 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える灘駅の特徴

JR灘駅周辺は、神戸の利便性と落ち着いた住環境が見事に調和した、不動産のプロも自信を持って推奨する「知る人ぞ知る人気エリア」です。

最大の魅力は、JR・阪神・阪急の3路線が徒歩圏内で利用可能な「トリプルアクセス」にあります。JR神戸線を利用すれば、神戸の中心地・三ノ宮駅までわずか約4分（2駅）。大阪駅へも、隣の六甲道駅などで快速・新快速に乗り換えれば約25分〜30分で到着します。近隣の阪神岩屋駅や阪急王子公園駅も併用できるため、目的地に合わせた柔軟なルート選択が可能です。

生活環境も極めて良好です。駅直結のスーパー「Pantry（パントリー）JR灘店」は、こだわり食材が豊富で仕事帰りの買い物に重宝します。また、駅から北へ歩けば「王子動物園」を擁する広大な「王子公園」があり、四季折々の自然や文化施設に親しめる贅沢な環境が整っています。

さらに南側には「兵庫県立美術館」を中心とした再開発エリア「HAT神戸」が広がり、整備された美しい街並みと開放感を楽しめます。都心の利便性を享受しながら、閑静な住宅街の落ち着きも手に入れたいという共働き世帯や単身者にとって、灘駅周辺は非常に資産価値の高い選択肢となるでしょう。

マーケットサマリー

灘駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 54,000円 30,000 〜 85,000円
1K 67,000円 40,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 104,000円 45,000 〜 140,000円
2K/2DK 62,000円 40,000 〜 80,000円
2LDK 124,000円 65,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 650円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 696円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,280円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 841円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,498円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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