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【2026年1月最新】甲南山手駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,032 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

93,674 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える甲南山手駅の特徴

甲南山手駅周辺は、神戸市東灘区と芦屋市の境界に位置し、「落ち着いた住環境」と「都市部への優れたアクセス」が絶妙に調和した非常に人気の高いエリアです。

交通面では、JR普通電車のみの停車ながら、隣の芦屋駅で新快速にスムーズに乗り換えができるため、三ノ宮駅へは約13分、大阪駅へは約22分と、主要ターミナルへ驚くほど短時間で到達できます。また、平坦な道が多いため、隣の阪神深江駅や阪急芦屋川駅も徒歩圏内として利用できる「3路線利用可能」なポテンシャルの高さも魅力です。

生活環境も極めて良好です。駅前には、スーパーのピーコックストアや100円ショップが入る商業施設「セルバ」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から北側へ少し歩けば、豊かな緑と充実した遊具を備えた「森北公園」があり、子育て世帯には理想的な環境が整っています。

この街の最大の魅力は、治安の良さと教育水準の高さに裏打ちされた、特有の穏やかな空気感です。山側の閑静な邸宅街と、海側へのフラットで開放的な街並みが共存しており、利便性を確保しつつも、上質で静かな暮らしを求める方に、プロの視点から自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

甲南山手駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 210,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	50,000円	30,000 〜 85,000円
1K	72,000円	45,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	99,000円	55,000 〜 170,000円
2K/2DK	69,000円	45,000 〜 85,000円
2LDK	111,000円	65,000 〜 210,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 774円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 555円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 955円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 221円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,533円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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