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【2026年1月最新】 神戸駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,455 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

91,402 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える神戸駅の特徴

JR神戸線「神戸駅」周辺は、歴史ある風格とベイエリアの華やかさが融合した、非常に利便性の高い成熟した住宅エリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスにあります。JRの新快速停車駅であり、三ノ宮駅へ約4分、大阪駅へも約25分という驚異的なスピードで移動可能です。さらに、地下で直結する「高速神戸駅」からは阪神・阪急線も利用でき、朝のラッシュ時には始発列車も運行されているため、座って快適に通勤できる点は不動産のプロ視点でも見逃せない大きなメリットです。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の「プリコ神戸」内にはスーパーの「KOHYO」があるほか、徒歩圏内には巨大商業施設「神戸ハーバーランドumie」があり、日常の買い物から映画、グルメまでが生活圏内で完結します。また、少し足を伸ばせば海風を感じる「メリケンパーク」があり、都会にありながら自然の潤いを感じられる贅沢な住環境が整っています。

利便性と開放感をこれほど高い次元で両立しているエリアは他にありません。オンとオフを賢く使い分けたい共働き世帯や都会派のファミリーに、自信を持っておすすめできる神戸屈指の好立地といえるでしょう。

マーケットサマリー

神戸駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 190,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 65,000円 30,000 〜 90,000円
1K 80,000円 40,000 〜 125,000円
1DK/1LDK 134,000円 60,000 〜 170,000円
2K/2DK 85,000円 50,000 〜 140,000円
2LDK 97,000円 55,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 793円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,105円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,249円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,270円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,917円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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