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【2026年1月最新】 芦屋駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,144 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

96,713 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える芦屋駅の特徴

JR芦屋駅周辺は、関西を代表する邸宅街としての品格と、圧倒的な利便性が共存する非常に希少なエリアです。

不動産のプロとしてまずお伝えしたいのが、新快速の停車駅であるという圧倒的な交通利便性です。大阪駅まで直通約13分、三ノ宮駅まで直通約8分という驚異的なスピードでアクセスでき、通勤・通学のストレスを最小限に抑えられます。また、駅北側にはバス路線も充実しており、市内各所への移動も非常にスムーズです。

生活環境も極めて洗練されています。駅直結の商業施設「モンテメール」内には、高品質な食材が揃う「成城石井」や「ラ・クッチーナ・フェリーチェ」が入り、駅徒歩圏内には関西の高級スーパーの代名詞「いかりスーパー 芦屋店」も位置しており、日常の買い物に妥協がありません。また、駅から程近い「芦屋川河川敷公園」では、四季折々の自然や美しい桜並木を楽しみながら散策でき、都市の利便性と豊かな情緒を同時に享受できます。

駅周辺は「芦屋」ブランドに相応しい落ち着いた街並みと、極めて高い治安の良さが保たれており、教育環境も抜群です。ステータスと暮らしやすさを高次元で両立させたい方にとって、関西で最も憧れを集める理想の住環境と言えるでしょう。

マーケットサマリー

芦屋駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 585,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 68,000円 30,000 〜 455,000円
1K 68,000円 40,000 〜 120,000円
1DK/1LDK 111,000円 55,000 〜 220,000円
2K/2DK 65,000円 45,000 〜 110,000円
2LDK 139,000円 70,000 〜 500,000円
3K/3DK 100,000円 55,000 〜 190,000円
3LDK 200,000円 75,000 〜 580,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 12円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 436円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 481円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 495円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,892円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,670円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,159円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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