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【2026年1月最新】 西明石駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,927 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,568 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西明石駅の特徴

西明石駅は、JR神戸線の新快速停車駅に加え、山陽新幹線も乗り入れる「兵庫県西部の交通の要衝」です。最大の魅力は、JR神戸線（普通電車）の始発駅である点にあります。三ノ宮駅まで約20分、大阪駅まで約40分という好アクセスに加え、朝のラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができるメリットは、日々の生活において計り知れない価値をもたらします。

生活環境も非常に充実しています。駅高架下の商業施設「プリズム西明石」や、24時間営業で便利な「マックスバリュ西明石店」など、駅周辺に買い物施設が集結しており、共働き世帯にも優しい環境です。また、明石市は「全国トップクラスの子育て支援策」でも有名です。高校生までの医療費無料化や第2子以降の保育料完全無料化など、経済的な安心感は他市を圧倒しています。

駅から少し歩けば、遊具や広場が充実した「上ノ丸公園」などの緑もあり、利便性と穏やかな住環境が絶妙なバランスで共存しています。新幹線で遠方への出張や旅行もスムーズ、かつ日々の暮らしは快適で家計に優しい。西明石は、「攻守ともに優れたコストパフォーマンス最強の街」として、今もっとも選ばれているエリアの一つです。

マーケットサマリー

西明石駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 255,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 20,000 〜 70,000円
1K 62,000円 35,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 71,000円 35,000 〜 115,000円
2K/2DK 49,000円 30,000 〜 70,000円
2LDK 85,000円 40,000 〜 250,000円
3K/3DK 64,000円 35,000 〜 95,000円
3LDK 113,000円 60,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 727円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 748円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 717円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 495円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,550円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,069円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 79円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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