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【2026年1月最新】 須磨駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,042 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

80,536 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える須磨駅の特徴

JR須磨駅周辺は、ホームの目の前に広がる青い海が象徴的な、「海と街が共生するリゾートライクな住環境」が最大の魅力です。

まず交通面では、JR神戸線の快速停車駅として高い利便性を誇ります。神戸の中心地「三ノ宮駅」へは約13分、ビジネス拠点となる「大阪駅」へも約43分と、主要駅へのアクセスが非常にスムーズです。さらに特筆すべきは、普通電車の「始発駅」としてのメリットです。朝のラッシュ時でも、当駅始発の電車を選べば座って通勤・通学ができる点は、不動産のプロ視点でも非常に資産価値が高いポイントといえます。

生活環境も充実しています。駅北側には「ダイエー須磨店」などの商業施設があり、日常の買い物に困ることはありません。休日には、広大な面積を誇る「須磨離宮公園」で四季折々の花々を楽しんだり、2024年に全館開業した「神戸須磨シーワールド」へ足を運んだりと、レジャーの選択肢も豊富です。

徒歩圏内の須磨海水浴場は、近年の再整備により家族連れでも安心して過ごせる美しい海岸へと進化しました。「都会の利便性を維持しつつ、自然の潤いを日常に取り入れたい」というファミリー層や共働き世帯に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

須磨駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 46,000円 25,000 〜 65,000円
1K 56,000円 35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 81,000円 45,000 〜 110,000円
2LDK 94,000円 45,000 〜 150,000円
3K/3DK 67,000円 40,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 460円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 589円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,218円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,323円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,825円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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