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【2026年1月最新】 魚住駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,273 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,894 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える魚住駅の特徴

JR神戸線の魚住駅周辺は、穏やかな住環境と交通の利便性が高水準で両立した、ファミリー層に絶大な人気を誇るエリアです。

最大の魅力は、主要都市へのアクセスの良さです。魚住駅から隣の西明石駅までは約3分。西明石駅は新快速の停車駅であるとともに、JR神戸線の「始発列車」が多数運行されているため、座って快適に三ノ宮（約35分）や大阪（約60分）へ通勤・通学できる点は大きなアドバンテージです。

生活環境も非常に充実しています。駅北側には大型スーパーの「バロー 魚住店」があり、品揃えが豊富で日々の買い物に困ることはありません。また、休日には遊具や広場が整備された「瀬戸中央公園」で、多くの子どもたちがのびのびと遊ぶ姿が見られます。

さらに、近隣の明石駅周辺に比べて不動産価格や家賃相場が抑えられているため、「同じ予算でワンランク上の広さ」を確保できるのがプロの視点から見た魅力です。閑静な住宅街が広がり、教育施設やクリニックも徒歩圏内に点在する魚住は、派手さこそありませんが、長く住むほどにその心地よさを実感できる「賢い選択肢」といえる街です。

マーケットサマリー

魚住駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 50,000円 30,000 〜 65,000円
1K 57,000円 35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 76,000円 50,000 〜 110,000円
2LDK 66,000円 40,000 〜 125,000円
3K/3DK 63,000円 45,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 572円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 574円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 346円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 741円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 582円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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