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【2026年1月最新】 大阪駅 （東海道本線・山陽本線<JR神戸線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

78,108 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

144,014 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大阪駅の特徴

大阪駅周辺は、西日本最大級のターミナルとして、「究極の職住近接」と洗練された都市生活が融合する唯一無二のエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通網です。JR神戸線・京都線の結節点であり、新快速を利用すれば三ノ宮駅まで約21分、京都駅まで約29分、新幹線拠点である新大阪駅へもわずか4分と、移動のストレスを極限まで排除できます。さらに、うめきた新駅の開業により、関西空港へも特急で約65分と、グローバルなアクセスも手に入れました。

生活環境においても、近年は「住む街」としての機能が劇的に向上しています。日常の買い物は、駅直結のルクア大阪内にある「キッチン＆マーケット」や成城石井などの高品質なスーパーが揃い、仕事帰りの買い出しに困ることはありません。また、都会の喧騒を忘れさせる広大な「うめきた公園」が誕生したことで、都心の中心にいながら豊かな緑と水辺を感じられる贅沢な住環境が整いました。

資産価値の高さは言うまでもなく、最先端のトレンドと利便性を享受できる大阪駅周辺は、アクティブに人生を謳歌したい方にとって、これ以上ない最高の選択肢となるはずです。

マーケットサマリー

大阪駅（東海道本線・山陽本線<JR神戸線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 755,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 80,000円 25,000 〜 105,000円
1K 103,000円 55,000 〜 150,000円
1DK/1LDK 167,000円 70,000 〜 295,000円
2K/2DK 149,000円 60,000 〜 180,000円
2LDK 295,000円 150,000 〜 750,000円
3K/3DK 244,000円 130,000 〜 265,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 896円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,586円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,480円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,227円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,041円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,460円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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