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【2026年1月最新】 戸塚駅 （東海道本線（首都圏）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

76,320 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

125,820 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える戸塚駅の特徴

戸塚駅は、横浜市南部を代表する「圧倒的な交通利便性と生活利便性が両立した街」です。

まず特筆すべきは、JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーラインの計4路線が利用可能な点です。横浜駅まで約10分、品川駅まで約27分、東京駅まで約35分と都心へのアクセスは抜群。さらにブルーラインは「戸塚駅始発」の列車が設定されており、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、多忙なビジネスパーソンにとって非常に大きなメリットです。

駅周辺は再開発により劇的に進化しました。駅直結の「トツカーナモール」や、スーパーの「東急ストア」が入る「サクラス戸塚」などの大型商業施設が集結しており、日常の買い物に困ることはありません。一方で、駅から少し歩けば、春には美しい桜が咲き誇る「柏尾川」のプロムナードといった豊かな自然も残っています。

都会の利便性を享受しながら、落ち着いた住環境も手に入れたい。そんなニーズに応えてくれる戸塚は、「共働き世帯からファミリー層まで、幅広い世代に選ばれ続けている資産価値の高いエリア」として、プロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

戸塚駅（東海道本線（首都圏））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 52,000円 30,000 〜 95,000円
1K 71,000円 40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 95,000円 55,000 〜 135,000円
2K/2DK 60,000円 30,000 〜 85,000円
2LDK 97,000円 75,000 〜 115,000円
3K/3DK 103,000円 60,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 794円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 755円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 737円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 652円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 304円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,254円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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