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【2026年1月最新】二川駅（東海道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,140 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,750 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える二川駅の特徴

愛知県豊橋市の東側に位置する二川駅周辺は、歴史ある宿場町の風情と現代の利便性が融合した、非常に落ち着きのある住宅エリアです。

まず、交通利便性については、JR豊橋駅までわずか1駅・約6分というアクセスの良さが最大の魅力です。拠点となる豊橋駅は東海道新幹線の停車駅であるほか、名古屋方面へ向かう「新快速」などの始発駅でもあるため、座って約55分で名古屋都心へ快適に通勤・通学ができるメリットがあります。また、下り方面の浜松駅へも約30分と、県境を越えた移動も非常にスムーズです。

生活環境も充実しており、日々のお買い物には「バロー二川店」などの大型スーパーが重宝します。さらに、駅から徒歩圏内には動物園・植物園・遊園地が一体となった広大な「のんほいパーク（豊橋総合動植物公園）」があり、子育て世帯にはこれ以上ない最高のレジャースポットが身近に揃っています。

旧東海道の街並みが残る穏やかな雰囲気の中で、「利便性と自然の豊かさを両立させた暮らし」を求める方に、二川エリアは不動産のプロとして自信を持っておすすめできる穴場のスポットです。

マーケットサマリー

二川駅（東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	57,000円	40,000 〜 75,000円
2LDK	63,000円	40,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 354円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 923円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 二川駅 （東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート