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【2026年1月最新】 枇杷島駅 （東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,175 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,192 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える枇杷島駅の特徴

枇杷島駅は、名古屋駅の隣駅という圧倒的な利便性を誇りながら、落ち着いた住環境が手に入る「知る人ぞ知る穴場エリア」です。不動産のプロ視点で見ても、非常にコストパフォーマンスの高い街と言えます。

最大の魅力は、なんといっても交通アクセスの良さ。JR東海道本線を利用すれば名古屋駅までわずか1駅・約4分で到着します。朝の通勤ラッシュ時でも乗車時間が極めて短いためストレスが少なく、新幹線や私鉄各線への乗り継ぎも非常にスムーズです。また、東海交通事業城北線の「始発駅」でもあるため、勝川方面へ座って移動できる点も、一部の通勤者には大きなメリットとなります。

生活環境も充実しています。駅徒歩圏内には、地域密着型のスーパー「ピアゴ 枇杷島店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、少し足を伸ばせば「庄内川河川敷」の広大な緑地が広がっており、ランニングや週末の散歩など、都心のすぐ側で自然を身近に感じられる贅沢な環境が整っています。

名古屋市内中心部に比べて家賃相場や物件価格が抑えられているため、「都市の利便性」と「穏やかな暮らし」を賢く両立させたい共働き世帯や単身者に自信を持っておすすめしたいエリアです。

マーケットサマリー

枇杷島駅（東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 130,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 25,000 〜 70,000円
1K 59,000円 35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 68,000円 55,000 〜 85,000円
2LDK 77,000円 50,000 〜 125,000円
3K/3DK 69,000円 60,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,011円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 438円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 487円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,029円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,179円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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