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【2026年1月最新】 金山駅 （東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,932 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

93,256 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える金山駅の特徴

名古屋の「副都心」として知られる金山駅周辺は、圧倒的な利便性を誇る「名古屋市内最強クラスのターミナルエリア」です。

最大の魅力は、JR（東海道・中央）、名鉄、地下鉄（名城・名港）の5路線が一点に集う交通網の厚さです。JR東海道本線を利用すれば「名古屋駅まで約5分」、岡崎駅へも約30分と、県内主要都市へダイレクトにアクセス可能。さらに、中部国際空港へも名鉄特急で約25分と、出張や旅行が多い方にも最適です。地下鉄名城線の始発列車（大曽根方面行きの一部）も運行されており、混雑する都心循環路線の座席を確保しやすい点も大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「アスナル金山」や、夜遅くまで営業する「イオン金山店」が生活圏内にあり、日常の買い物に困ることはまずありません。また、都会の喧騒の中にありながら、歴史を感じさせる「古渡公園」などの緑も点在しており、オンとオフを切り替えやすい環境が整っています。

単身者から共働き世帯まで、「時間を効率的に使いたいアクティブな層」にはこれ以上ない立地です。利便性と資産価値の高さから、不動産のプロとしても自信を持って推奨できる街といえます。

マーケットサマリー

金山駅（東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 245,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 60,000円 30,000 〜 200,000円
1K 73,000円 40,000 〜 125,000円
1DK/1LDK 94,000円 60,000 〜 180,000円
2K/2DK 69,000円 55,000 〜 80,000円
2LDK 107,000円 50,000 〜 245,000円
3K/3DK 129,000円 60,000 〜 235,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 661円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 737円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 642円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 658円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,280円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,650円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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