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【2026年1月最新】 穂積駅 （東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,784 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,427 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える穂積駅の特徴

岐阜県瑞穂市に位置する「穂積駅」は、名古屋のベッドタウンとして今、非常に注目を集めているエリアです。最大の魅力は、JR東海道本線の新快速・快速が停車する圧倒的な交通アクセスの良さです。

岐阜駅までわずか1駅・約6分、名古屋駅へも約26分と、県を跨いだ通勤・通学も極めてスムーズ。隣の大垣駅始発の列車が多いため、名古屋方面へ向かう際も比較的余裕を持って乗車できる点は、プロ視点でも大きなメリットです。

駅周辺は生活利便施設がコンパクトにまとまっています。駅直結の「アピオシティ瑞穂（平和堂）」は夜21時まで営業しており、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、周辺には「バロー 穂積店」などの大型スーパーや飲食店も点在し、日常の買い物で困ることはありません。

自然豊かな環境も魅力で、大型遊具や広い芝生がある「瑞穂中央公園」は、子育て世帯の憩いの場として親しまれています。都市の利便性を享受しながら、落ち着いた環境でゆとりある住まいを持てる穂積駅周辺は、まさに「賢い選択」といえる住み心地抜群のエリアです。

マーケットサマリー

穂積駅（東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 26,000円 15,000 〜 35,000円
1K 35,000円 15,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 66,000円 35,000 〜 90,000円
2K/2DK 41,000円 30,000 〜 50,000円
2LDK 63,000円 30,000 〜 135,000円
3K/3DK 48,000円 30,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 290円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,041円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 798円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 564円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,021円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 673円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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