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【2026年1月最新】西岐阜駅（東海道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,736 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,875 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西岐阜駅の特徴

不動産のプロの視点から、西岐阜駅周辺の住みやすさについて解説します。

西岐阜駅は、岐阜市中心部の利便性を享受しながら、落ち着いた暮らしが叶う非常にバランスの取れた「穴場のベッドタウン」です。

最大のメリットは、名古屋圏へのスムーズなアクセスです。JR東海道本線で「岐阜駅」まで1駅・約4分、そこから新快速に乗り換えれば「名古屋駅」まで合計約25分〜30分で到着します。また、西岐阜駅周辺は平坦な道が多く、広大な月極駐車場も充実しているため、車で駅まで行き電車に乗り換える「パークアンドライド」が非常に快適な点も、車社会の岐阜において大きな強みです。

生活環境も極めて良好です。駅徒歩圏内には、生鮮食品の鮮度に定評がある「バロー市橋店」やドラッグストアが揃い、日常の買い物で困ることはありません。さらに、広大な芝生広場を擁する「岐阜県図書館（周辺公園）」や「岐阜市科学館」といった文化施設が身近にあり、小さなお子様のいるご家庭には最高の遊び場兼学びの場となります。

駅前特有の騒々しさがなく、夜間は静かな住宅街へと姿を変えるため、「職住近接」と「静かな住環境」を両立させたい共働き世帯に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

西岐阜駅（東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 95,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	31,000円	20,000 〜 40,000円
1K	47,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	61,000円	35,000 〜 85,000円
2K/2DK	46,000円	30,000 〜 75,000円
2LDK	65,000円	30,000 〜 95,000円
3K/3DK	55,000円	40,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 105円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 706円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 505円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 507円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 888円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 586円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 西岐阜駅 （東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート