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【2026年1月最新】 天竜川駅 （東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,519 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,544 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える天竜川駅の特徴

不動産のプロとして、静岡県浜松市中央区に位置する「天竜川駅」周辺の魅力をお伝えします。

天竜川駅エリアの最大のメリットは、県内最大のターミナル駅であるJR浜松駅までわずか1駅・約4分という圧倒的なアクセスの良さです。通勤・通学の利便性はもちろん、新幹線への乗り継ぎもスムーズなため、遠方への出張や旅行が多い方にも非常に魅力的な立地です。

生活環境も非常に整っています。駅の北側には24時間営業の「マックスバリュ浜松天竜川店」があり、帰宅が遅くなった際も時間を気にせず買い物が可能です。また、休日のリフレッシュには、広大な敷地を誇る「天竜川緑地」がおすすめです。サッカー場や野球場を備えたこの公園は、散歩やジョギング、家族でのレジャーに最適で、都市近郊ながら豊かな自然を日常に取り入れることができます。

さらに、周辺は平坦な地形で坂道が少なく、自転車での移動がスムーズな点も隠れた魅力です。国道1号線へのアクセスも良好なため、「電車と車の二刀流」が叶う非常にバランスの取れた街といえます。落ち着いた住環境で利便性も妥協したくない子育て世帯や共働き世帯に、今もっともおすすめしたいエリアの一つです。

マーケットサマリー

天竜川駅（東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 50,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 70,000円 50,000 〜 95,000円
2LDK 69,000円 55,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 875円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,469円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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