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【2026年1月最新】安倍川駅（東海道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,313 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

74,546 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える安倍川駅の特徴

静岡県静岡市駿河区に位置する安倍川駅周辺は、県庁所在地の中心部へ至近でありながら、穏やかな空気感が漂う「非常にバランスの取れた住宅街」として不動産のプロ視点でも高く評価できるエリアです。

最大の魅力は、JR静岡駅まで1駅・約4分という圧倒的な近さです。静岡駅は東海道新幹線の停車駅でもあるため、都心や名古屋方面への移動もスムーズで、通勤・通学の利便性は県内でもトップクラスです。また、隣の静岡駅始発の列車も多いため、下り方面への移動も比較的快適なのが特徴です。

生活環境も充実しており、駅東側には大型スーパーの「バロー安倍川桃園店」があり、日用品の買い出しに困ることはありません。さらに、駅から徒歩圏内にある広大な「安倍川緑地」は、豊かな自然と開放感を楽しめる市民の憩いの場となっており、ランニングや家族でのピクニックに最適です。

都市の利便性と自然の潤いが共存するこの街は、「職住近接」を叶えつつ、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層に特におすすめです。静岡市街地と比較して不動産価格や賃料が抑えめな傾向にあるため、コストパフォーマンスを重視しながらも利便性を妥協したくない方にとって、まさに穴場といえる注目スポットです。

マーケットサマリー

安倍川駅（東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 45,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	55,000円	45,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	67,000円	55,000 〜 90,000円
2K/2DK	51,000円	45,000 〜 60,000円
2LDK	67,000円	45,000 〜 100,000円
3K/3DK	67,000円	55,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 444円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 278円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 360円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 775円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 714円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 安倍川駅 （東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート