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【2026年1月最新】磐田駅（東海道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,289 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,166 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える磐田駅の特徴

不動産のプロとして、JR東海道本線「磐田駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

磐田駅周辺は、ヤマハ発動機の企業城下町としての活気と、穏やかな住宅街が見事に調和した「職住近接」を叶える理想的なエリアです。

まず交通面では、県内最大のターミナル駅である浜松駅まで約11分、静岡駅へも約50分と、主要都市へのアクセスが非常にスムーズです。特筆すべきは、朝の通勤ラッシュ時に磐田駅始発の列車（6時・7時台など）が設定されている点です。確実に座って移動できるメリットは、毎日の通勤・通学の負担を劇的に軽減してくれます。

生活環境も充実しています。駅前には24時間営業の「マックスバリュ磐田駅前店」があり、帰宅が遅い方でも安心です。また、駅から徒歩圏内にある「今之浦公園」は、広大な芝生広場や大型遊具が整備された市民の憩いの場で、子育て世帯には最高の環境といえるでしょう。

サッカーの街として知られ、ほどよく都会でほどよく田舎なこの街は、「利便性・住環境・将来性」の三拍子が揃った非常にバランスの良い地域です。特に、落ち着いた環境で質の高い生活を求めるファミリー層や、浜松方面へ通勤する共働き世帯に自信を持っておすすめできる好立地です。

マーケットサマリー

磐田駅（東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	31,000円	15,000 〜 45,000円
1K	43,000円	20,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	61,000円	35,000 〜 90,000円
2K/2DK	45,000円	35,000 〜 55,000円
2LDK	61,000円	35,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 571円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 870円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 636円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 254円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 772円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 磐田駅 （東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート