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【2026年1月最新】藤枝駅（東海道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,879 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,092 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える藤枝駅の特徴

藤枝駅は、静岡県内でも屈指の居住性能を誇る「職住近接」を叶えるベッドタウンです。不動産のプロの視点から、その魅力を3つのポイントで解説します。

まず特筆すべきは、圧倒的な交通利便性です。JR東海道本線で県都・静岡駅まで約20分、掛川駅まで約25分と主要都市へのアクセスが極めて良好です。特に朝の通勤時間帯には「当駅始発」の列車が設定されており、混雑を避けて座って通勤・通学ができる点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も非常に充実しています。駅南側には、高品質な生鮮食品が揃う「しずてつストア藤枝駅南店」や、シネマコンプレックスを備えた「BiVi藤枝」があり、仕事帰りの買い物やレジャーにも困りません。また、駅から少し足を伸ばせば、市のシンボルである「蓮華寺池公園」が広がります。広大な敷地での散策や子育てに最適な環境が整っており、オンとオフを切り替えられる豊かな暮らしが実現します。

駅周辺の区画整理が進み、フラットな道が多く歩きやすい点も魅力です。「都市の利便性」と「穏やかな自然」のバランスが理想的であり、静岡市内に比べて住宅コストを抑えつつ、生活の質を高めたいファミリー層や共働き世帯に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

藤枝駅（東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	56,000円	35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	73,000円	35,000 〜 95,000円
2K/2DK	45,000円	35,000 〜 70,000円
2LDK	79,000円	40,000 〜 105,000円
3K/3DK	62,000円	55,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 538円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 614円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 741円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,014円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 614円高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 藤枝駅 （東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート