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【2026年1月最新】 西焼津駅 （東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,225 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,548 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西焼津駅の特徴

西焼津駅周辺は、「静かな住環境」と「県内主要都市への軽快なアクセス」を両立した、非常にバランスの良いエリアです。

最大の魅力は交通利便性です。JR東海道本線で静岡駅まで直通約15分、浜松駅へも約60分と、県内中西部への通勤・通学に最適です。隣駅の藤枝駅は始発列車やホームライナーが停車するため、混雑を避けて座って通勤したい際にも重宝する絶妙なポジションにあります。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には「バロー 西焼津店」や「ウエルシア」などの商業施設が点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、遊具が充実した「大柳公園」は、お子様をのびのびと遊ばせることができるファミリー層に人気のスポットです。さらに、地域の中核を担う「焼津市立総合病院」が近く、医療体制の安心感も抜群です。

このエリアはフラットな地形が広がっているため、自転車や徒歩での移動もストレスが少ないのがプロ視点での大きな加点ポイントです。地価も比較的安定しており、落ち着いた環境で暮らしの質を上げたい方に、自信を持っておすすめできる街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

西焼津駅（東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 105,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 55,000円 35,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 70,000円 35,000 〜 95,000円
2K/2DK 48,000円 35,000 〜 70,000円
2LDK 76,000円 40,000 〜 105,000円
3K/3DK 60,000円 30,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 595円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 691円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 606円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,117円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 841円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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