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【2026年1月最新】 西船橋駅 （東葉高速鉄道） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

74,904 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

106,494 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西船橋駅の特徴

西船橋駅は、JR各線、東京メトロ東西線、そして東葉高速鉄道の計5路線が乗り入れる千葉県屈指のメガターミナルです。不動産のプロとして、この街の最大の魅力は「圧倒的な交通利便性と座って通勤できる贅沢」にあると断言します。

東葉高速鉄道の終点であり東西線の起点でもあるため、「東西線の始発駅」として、並べば通勤ラッシュ時でも座って都心へ向かえるのが大きなメリットです。日本橋駅まで約23分、大手町駅まで約27分と、都心主要ビジネス街へ30分圏内でダイレクトにアクセスできる数値は、多忙なビジネスパーソンにとって非常に魅力的です。

生活環境も、駅直結の商業施設「ペリエ西船橋」をはじめ、24時間営業の「西友 西船橋店」など、自炊派も外食派も満足できる施設が揃っています。また、少し歩けば広大な緑地を誇る「行田公園」があり、都市の利便性を享受しながらも、休日には四季折々の自然の中でリフレッシュできる住環境が整っています。

駅前の活気ある商業エリアを一歩抜ければ穏やかな住宅街が広がっており、「職住近接」を理想的な形で実現できる西船橋は、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる、資産価値の落ちにくいエリアです。

マーケットサマリー

西船橋駅（東葉高速鉄道）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 77,000円 40,000 〜 110,000円
1K 94,000円 55,000 〜 110,000円
3K/3DK 102,000円 65,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 993円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 902円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,847円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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