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【2026年1月最新】妙典駅（東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

75,559 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

118,059 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える妙典駅の特徴

不動産のプロとして、東京メトロ東西線「妙典駅」周辺の魅力について解説いたします。

妙典駅の最大の魅力は、都心への圧倒的なアクセスの良さと、始発駅ゆえの快適さです。東西線内でも数少ない「当駅始発列車」が運行されており、朝のラッシュ時でも列に並べば座って通勤できる点は、都心へ通うビジネスマンにとって最大のメリットです。主要駅へのアクセスも非常にスムーズで、日本橋駅まで約22分、大手町駅まで約25分と、ビジネスの中心地へ30分圏内でダイレクトに繋がります。

生活環境も極めて充実しています。駅前にはシネマコンプレックスを併設した大型商業施設「イオン市川妙典店」が鎮座し、仕事帰りの買い物から週末のレジャーまで、駅周辺ですべてが完結します。また、自然豊かな「江戸川河川敷」が近く、近年オープンした「ぴあぱーく妙典」などの公園施設も充実しているため、子育て世帯には理想的な環境です。

街全体が比較的新しく、区画整理されているため歩道が広く、フラットな道が多いのも特徴です。「座って通える利便性」と「潤いのある住環境」を両立させたいファミリー層にとって、妙典駅周辺は自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

妙典駅（東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 260,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	65,000円	35,000 〜 120,000円
1K	91,000円	50,000 〜 160,000円
1DK/1LDK	116,000円	75,000 〜 160,000円
2LDK	146,000円	75,000 〜 240,000円
3K/3DK	119,000円	80,000 〜 165,000円
3LDK	198,000円	145,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,303円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,332円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,360円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,157円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,463円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 201円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 妙典駅 （東西線） の家賃相場・適正価格レポート