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【2026年1月最新】 西船橋駅 （東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

75,167 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,038 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西船橋駅の特徴

不動産のプロとして、千葉県屈指のターミナル駅「西船橋駅」の魅力について解説します。

西船橋駅の最大の強みは、5路線が乗り入れる圧倒的な「交通利便性の高さ」です。特に東京メトロ東西線は始発駅となっており、日本橋駅まで約28分、大手町駅まで約30分という距離ながら、通勤ラッシュ時でも座って快適に都心へアクセスできる点は、他の駅にはない大きなアドバンテージです。また、JR総武線で秋葉原駅まで約30分、京葉線で東京駅まで約30分と、目的地に合わせて柔軟に路線を使い分けられます。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には24時間営業の「ワイズマート 西船橋店」や、駐車場完備で品揃えが豊富な「ベルク 西船橋山手店」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。駅から少し足を延ばせば、広大な芝生広場がある「行田公園」など緑豊かなスポットもあり、都会の利便性と穏やかな住環境を両立しています。

「都心への職住近接」と「生活利便性」を高い次元で叶える西船橋は、忙しい共働き世帯からアクティブな単身者まで、幅広い層に自信を持っておすすめできる、資産価値の崩れにくいエリアです。

マーケットサマリー

西船橋駅（東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 77,000円 40,000 〜 110,000円
1K 94,000円 55,000 〜 110,000円
3K/3DK 102,000円 65,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 993円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 902円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,847円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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