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【2026年1月最新】西九条駅（桜島線<JRゆめ咲線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,612 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

110,623 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西九条駅の特徴

大阪市此花区に位置する西九条駅は、JR大阪環状線・JRゆめ咲線、さらに阪神なんば線の3路線が利用可能な「大阪西側屈指のマルチターミナル」です。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性にあります。JR大阪環状線を利用すれば大阪（梅田）駅まで直通約6分、阪神なんば線なら大阪難波駅まで直通約9分と、2大ターミナルへ10分圏内でアクセス可能です。さらに、JRゆめ咲線は当駅始発の列車も設定されており、座ってUSJ方面へ向かえる点も大きなメリット。神戸三宮や奈良方面へも乗り換えなしで移動できるため、通勤・通学の選択肢が非常に広がります。

生活環境も整っています。駅前には深夜24時まで営業する「ライフ西九条店」があり、帰宅が遅い方でも自炊の強い味方になります。また、地域住民の憩いの場である「西九条公園」は、遊具も充実しており、都会にありながら緑を感じられるスポットとして親しまれています。

駅周辺は賑やかな飲食店街が広がる一方で、一歩路地に入ると静かな住宅街が形成されています。「都心への近さと、落ち着いた下町の暮らしやすさ」を両立できる西九条は、アクティブな単身者から共働き世帯まで、プロの視点から見ても非常にお勧めしやすい穴場エリアです。

マーケットサマリー

西九条駅（桜島線<JRゆめ咲線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 215,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	76,000円	35,000 〜 105,000円
1K	95,000円	55,000 〜 215,000円
1DK/1LDK	118,000円	60,000 〜 155,000円
2K/2DK	63,000円	35,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 784円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,424円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,617円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 46円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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