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【2026年1月最新】 淵野辺駅 （横浜線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,470 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,247 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える淵野辺駅の特徴

不動産のプロとして、淵野辺駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

淵野辺駅は、青山学院大学や麻布大学がキャンパスを構える「学園都市」としての活気と、閑静な住宅街が調和した非常にバランスの良い街です。

まず交通面ですが、JR横浜線を利用すればビッグターミナルの町田駅まで約7分、橋本駅まで約8分と主要駅へ短時間でアクセス可能。新幹線の停車駅である新横浜駅へも約25分で直通できるため、出張や旅行の際も非常に便利です。

生活環境も申し分ありません。駅前には安さが人気のスーパー「オーケー 淵野辺店」があり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、広大な敷地を誇る「淵野辺公園」は、銀河アリーナや球場を併設し、休日を家族で過ごすのに最高のスポットです。JAXAの相模原キャンパスが近いことから「宇宙の街」としても親しまれ、知的な雰囲気も漂います。

不動産の視点で見ると、隣の町田駅周辺に比べて家賃相場や物価が抑えられており、生活コストのパフォーマンスが非常に高いのが最大の特徴です。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車での移動もスムーズ。治安が良く落ち着いた住環境を求めるファミリーや単身者の方には、自信を持っておすすめできる穴場のエリアです。

マーケットサマリー

淵野辺駅（横浜線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 190,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 50,000円 30,000 〜 85,000円
1K 69,000円 35,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 103,000円 65,000 〜 185,000円
2K/2DK 57,000円 40,000 〜 70,000円
2LDK 97,000円 70,000 〜 170,000円
3K/3DK 83,000円 60,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 633円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 618円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 474円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,110円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,304円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,708円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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