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【2026年1月最新】矢部駅（横浜線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,942 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,463 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える矢部駅の特徴

不動産のプロとして、JR横浜線「矢部駅」周辺の住みやすさを解説します。

矢部駅は、隣駅の相模原駅や町田駅の賑わいから程よく離れた、「静穏な住環境と利便性が両立した穴場エリア」です。

まず交通面では、横浜・町田方面へのアクセスが非常に優秀です。ビッグターミナルの町田駅まで約4分、新幹線利用に便利な新横浜駅へは約30分、横浜駅へも約45分でダイレクトに移動可能です。また、2駅隣の橋本駅（約7分）は始発列車が多く、将来的にリニア中央新幹線の停車駅となるため、資産価値としての将来性も期待できます。

生活環境も充実しています。駅前にはリーズナブルな価格が魅力のスーパー「フードワン矢部店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば、広大な芝生と四季折々の自然が楽しめる「相模原中央公園」があり、子育て世帯やリフレッシュしたい方にとって最高の環境が整っています。

周辺には大学キャンパスも点在し、学生街らしい活気と落ち着いた治安が共存しているのが特徴です。家賃相場も近隣の主要駅に比べて手頃なため、「コストパフォーマンスと生活の質」を重視する方には、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

矢部駅（横浜線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 190,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	51,000円	30,000 〜 85,000円
1K	67,000円	35,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	101,000円	65,000 〜 185,000円
2K/2DK	59,000円	40,000 〜 75,000円
2LDK	114,000円	65,000 〜 170,000円
3K/3DK	91,000円	60,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 569円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 729円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 782円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 689円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,299円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,007円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 矢部駅 （横浜線） の家賃相場・適正価格レポート