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【2026年1月最新】菊名駅（横浜線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

88,090 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

135,013 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える菊名駅の特徴

菊名駅は、横浜市港北区に位置し、「都心・横浜の両方へダイレクトに繋がる圧倒的な利便性」が最大の魅力です。東急東横線の特急・通勤特急の停車駅であり、横浜駅へは約6分、渋谷駅へは約25分でアクセス可能。さらにJR横浜線も乗り入れており、新幹線が発着する新横浜駅へはわずか1駅（約2分）という、交通の要所としての強みを持ちます。また、東横線には「菊名始発」の各駅停車も設定されており、朝のラッシュ時に座って通勤できる点は見逃せないメリットです。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅直結の「サミットストア菊名店」は深夜まで営業しており、帰宅が遅い方も安心。少し足を伸ばせば、地域住民に愛される激安スーパー「オーケー菊名店」もあり、家計に優しい買い物環境が整っています。自然も豊かで、春には満開の桜が楽しめる「菊名桜山公園（カーボン山）」は、住民の憩いの場となっています。

街並みは落ち着いた住宅街が広がっており、治安の良さからファミリー層にも人気です。「抜群の交通アクセスと穏やかな暮らしやすさ」を両立させた菊名は、忙しい共働き世帯やアクティブなビジネスパーソンに、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

菊名駅（横浜線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 120,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	62,000円	40,000 〜 100,000円
2K/2DK	78,000円	30,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 388円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 347円高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 菊名駅 （横浜線） の家賃相場・適正価格レポート