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【2026年1月最新】 市川塩浜駅 （武蔵野線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,625 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

109,373 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える市川塩浜駅の特徴

市川塩浜駅は、東京湾を望む開放感と都心への圧倒的な近さを両立した、知る人ぞ知る「コストパフォーマンス抜群の穴場エリア」です。

最大の魅力は、JR京葉線と武蔵野線の2路線が利用可能な交通利便性です。東京駅まで直通で最短約22分、舞浜駅へはわずか6分という近さは、都心通勤者やレジャー好きの方にとって大きなアドバンテージとなります。さらに、隣の西船橋駅を経由すれば総武線やメトロ東西線へのアクセスも容易で、行動範囲が飛躍的に広がります。

生活環境面では、駅前に深夜24時まで営業している大型スーパー「ベルク 市川塩浜店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、海沿いには「市川塩浜緑地」が広がり、休日には潮風を感じながらのランニングや散歩を楽しめます。少し足を延ばせば、遊具やスポーツ施設が充実した「行徳近隣公園」もあり、自然を身近に感じられる環境が整っています。

近隣の浦安エリアに比べて家賃相場や物件価格が抑えられているため、広い間取りを希望するファミリー層や、固定費を削りつつ利便性を重視する単身者には非常におすすめです。静かな住環境と都心直結のスピード感を賢く手に入れたい方に、ぜひ検討していただきたい街です。

マーケットサマリー

市川塩浜駅（武蔵野線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 245,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 35,000 〜 120,000円
1K 89,000円 50,000 〜 160,000円
1DK/1LDK 104,000円 75,000 〜 140,000円
2LDK 145,000円 80,000 〜 240,000円
3K/3DK 123,000円 85,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,342円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,431円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 536円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,794円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,350円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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