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【2026年1月最新】南浦和駅（武蔵野線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

79,029 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

125,821 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南浦和駅の特徴

南浦和駅は、JR京浜東北線と武蔵野線が交差する、埼玉県内でも屈指の利便性を誇る駅です。最大のメリットは、京浜東北線の「始発列車」が運行されていること。朝の通勤ラッシュ時でも、数分待てば座って通勤できる点は、都心へ向かう方にとって代えがたい魅力です。上野駅まで約30分、東京駅まで約40分と主要駅へのアクセスも極めてスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には「まるひろ南浦和店」や「ダイエー南浦和店」などの商業施設が点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内にある「大谷場公園」は、緑豊かで親子連れに人気のスポットであり、都市部ながら自然を感じられる環境が整っています。

さらに、南浦和は全国的にも有名な「塾の街」であり、教育意識の高いファミリー層が多く集まるため、周辺の治安が非常に安定しているのも大きな特徴です。「座って通勤できる始発駅」と「質の高い教育・子育て環境」を両立しており、落ち着いた生活を送りつつ、都心への軽快なアクセスを求める方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

南浦和駅（武蔵野線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 760,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	66,000円	35,000 〜 105,000円
1K	83,000円	50,000 〜 120,000円
1DK/1LDK	122,000円	70,000 〜 760,000円
2K/2DK	73,000円	50,000 〜 100,000円
2LDK	141,000円	65,000 〜 250,000円
3K/3DK	113,000円	55,000 〜 245,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 286円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 552円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,170円高くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 507円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,549円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,615円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 南浦和駅 （武蔵野線） の家賃相場・適正価格レポート