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【2026年1月最新】 東浦和駅 （武蔵野線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,895 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

104,928 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東浦和駅の特徴

さいたま市緑区に位置する「東浦和駅」は、豊かな自然と高い生活利便性が調和した、ファミリー層に非常に人気の高いエリアです。

まず交通面では、JR武蔵野線を利用して隣の南浦和駅までわずか4分。そこから京浜東北線に乗り換えれば、大宮駅へ約20分、東京駅へも約50分でアクセス可能です。特筆すべきは、隣の南浦和駅が京浜東北線の「始発駅」である点。一駅移動するだけで、都心まで座って快適に通勤・通学できるメリットは計り知れません。

生活環境も抜群です。駅前には深夜まで営業している「グルメシティ東浦和店」があり、帰宅が遅い方も買い物に困りません。また、駅から徒歩圏内には、国指定史跡に隣接し広大な緑を湛える「見沼通船堀公園」があり、四季の移ろいを感じながら、のびのびと子育てや散策を楽しめる環境が整っています。

このエリア最大の魅力は、「浦和」ブランドの落ち着いた教育環境を享受しつつ、周辺の主要駅に比べて住居費を抑えながらゆとりある暮らしが叶う点です。都会の喧騒を離れ、利便性も諦めたくない。そんな欲張りなニーズに応えてくれる、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

東浦和駅（武蔵野線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 63,000円 35,000 〜 80,000円
1K 74,000円 50,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 100,000円 70,000 〜 170,000円
2K/2DK 63,000円 50,000 〜 90,000円
2LDK 124,000円 60,000 〜 175,000円
3K/3DK 101,000円 55,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 415円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 262円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,501円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 586円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,958円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,613円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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