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【2026年1月最新】西浦和駅（武蔵野線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

72,735 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

109,043 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西浦和駅の特徴

不動産のプロの視点から、西浦和駅周辺の住みやすさを解説いたします。

西浦和駅周辺は、浦和エリアの利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境とコストパフォーマンスを両立させた「知る人ぞ知る穴場の住宅街」です。

交通面では、JR武蔵野線で「大宮駅」まで約15分、隣の武蔵浦和駅でJR埼京線に乗り換えれば「新宿駅」へも約35分でアクセス可能です。最大のメリットは、隣の武蔵浦和駅が「埼京線の始発駅」である点です。一駅移動するだけで、都心まで座って通勤・通学ができる環境は、毎日の負担を大きく軽減してくれます。

生活環境も充実しています。駅前には深夜25時まで営業する「ダイエー西浦和店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る「秋ヶ瀬公園」や「さくら草公園」が徒歩圏内にあり、週末は気軽にBBQやスポーツを楽しめる「自然豊かな住環境」が整っています。

浦和駅周辺に比べて家賃相場や物件価格が抑えられており、広い間取りを求める子育て世帯や、静かな環境でテレワークを行いたい方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

西浦和駅（武蔵野線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 190,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	57,000円	40,000 〜 80,000円
1K	74,000円	55,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	101,000円	65,000 〜 170,000円
2K/2DK	71,000円	55,000 〜 90,000円
2LDK	100,000円	60,000 〜 190,000円
3K/3DK	97,000円	60,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 752円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 765円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,598円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 297円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,905円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,116円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 西浦和駅 （武蔵野線） の家賃相場・適正価格レポート