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【2026年1月最新】 三菱自工前駅 （水島臨海鉄道水島本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,549 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

54,779 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三菱自工前駅の特徴

三菱自工前駅周辺は、日本を代表する臨海工業地帯に隣接しながらも、落ち着いた住環境と高い利便性を兼ね備えた、知る人ぞ知るエリアです。

最大の魅力は、水島臨海鉄道の「始発駅」であることです。主要ターミナルである倉敷市駅までは約25分で結ばれており、通勤・通学時間帯でも確実に座って移動できるのは、日々の負担を軽減する大きなアドバンテージです。JR倉敷駅への乗り換えもスムーズで、岡山駅や福山方面への広域アクセスも良好です。

生活環境も整っています。車で数分の距離には、新鮮な食材が揃う「山陽マルナカ 水島店」や、ドラッグストアなどの商業施設が点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る「水島中央公園」は、季節の草花や噴水があり、ジョギングや家族連れの憩いの場として親しまれています。

さらに、工業地帯が近いことから周辺の住宅コストが比較的抑えめで、駐車場付きの広い物件を見つけやすいのも不動産プロ視点での注目ポイントです。夜間は非常に静かで、機能的な都市生活と家計のゆとりを両立させたい世帯にとって、「コスパ抜群の穴場エリア」として自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

三菱自工前駅（水島臨海鉄道水島本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 28,000円 25,000 〜 40,000円
1K 47,000円 40,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 54,000円 40,000 〜 70,000円
2LDK 58,000円 40,000 〜 75,000円
3K/3DK 49,000円 45,000 〜 55,000円
3LDK 87,000円 75,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,375円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 421円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 677円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 869円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 173円 高くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 486円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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