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【2026年1月最新】栄駅（水島臨海鉄道水島本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,248 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,023 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える栄駅の特徴

栄駅周辺は、水島臨海工業地帯への通勤利便性と、落ち着いた生活環境が両立した「職住近接」を叶える穴場エリアです。

まず交通面では、水島臨海鉄道を利用すれば倉敷市駅まで直通約21分という好アクセスが魅力。JR倉敷駅へもスムーズに乗り換えられるため、岡山市内への通勤・通学も十分圏内です。また、駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動も非常にスムーズで、ストレスの少ない移動が可能です。

生活環境も充実しており、買い物には地域住民に親しまれている「パピータウン」が便利です。スーパーや専門店が入っており、日常の用事はここ一箇所で完結します。また、休日には広大な敷地を誇る「水島中央公園」でリフレッシュできるのも大きな魅力。噴水やテニスコートなどのスポーツ施設も整っており、ファミリー層にも嬉しい環境が広がっています。

さらに、倉敷市中心部に比べて家賃相場や土地価格が抑えられているため、固定費を抑えつつ広めの住まいを確保できる点は、不動産のプロとして外せない推しポイントです。利便性とコストパフォーマンスを重視し、仕事もプライベートも充実させたい方に、ぜひ検討していただきたい街です。

マーケットサマリー

栄駅（水島臨海鉄道水島本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	38,000円	25,000 〜 70,000円
1K	44,000円	30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	55,000円	35,000 〜 80,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 60,000円
2LDK	58,000円	40,000 〜 90,000円
3K/3DK	56,000円	35,000 〜 90,000円
3LDK	86,000円	70,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,133円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 428円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 442円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 69円高くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 675円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 894円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,089円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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