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【2026年1月最新】球場前駅（水島臨海鉄道水島本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,331 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,356 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える球場前駅の特徴

不動産のプロとして、水島臨海鉄道「球場前駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

球場前駅周辺は、倉敷市中心部への抜群のアクセスと、緑豊かな住環境が共存する「穴場の居住エリア」として人気があります。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。水島臨海鉄道で倉敷市駅（JR倉敷駅隣接）までわずか1駅・約2分という近さは、市内でも屈指の好条件。JR倉敷駅に乗り換えれば、快速を利用して岡山駅まで約17分で到達できるため、岡山市内への通勤・通学も非常にスムーズです。また、水島方面へ向かう際も、朝のラッシュ時には1時間に4本程度の運行があり、臨海鉄道沿線の企業にお勤めの方にとっても非常に利便性が高いのが特徴です。

生活環境においても、実用性と癒やしが両立しています。駅名の由来である「倉敷運動公園」が目の前にあり、広大な敷地内でジョギングや子育て世代がのびのびと遊べる環境が整っています。日常の買い物には、品揃えが豊富なスーパー「マルナカ倉敷店」や、ドラッグストアの「ザグザグ老松店」が生活圏内にあり、車を使えば数分でアクセス可能です。

「都市の利便性を享受しながら、落ち着いた環境で暮らしたい」という方にとって、中心市街地への近さと閑静な住宅街のバランスが取れた球場前エリアは、非常に資産価値の高い選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

球場前駅（水島臨海鉄道水島本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 240,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	25,000 〜 55,000円
1K	49,000円	25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	69,000円	35,000 〜 150,000円
2K/2DK	46,000円	30,000 〜 80,000円
2LDK	69,000円	35,000 〜 130,000円
3K/3DK	59,000円	35,000 〜 140,000円
3LDK	103,000円	70,000 〜 175,000円
4LDK+	126,000円	50,000 〜 235,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 452円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 668円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 719円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 577円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,259円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,546円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,152円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,975円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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