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【2026年1月最新】西富井駅（水島臨海鉄道水島本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,249 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,637 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西富井駅の特徴

岡山県倉敷市に位置する西富井駅周辺は、倉敷市中心部への抜群のアクセス性と、穏やかな住宅街が共存する「暮らしの穴場」としてプロの視点からも非常におすすめのエリアです。

最大の魅力は、水島臨海鉄道を利用した通勤・通学の利便性です。主要ターミナルである倉敷市駅（JR倉敷駅隣接）まで乗車時間はわずか約9分。運行本数も通勤時間帯には1時間に3〜4本確保されており、岡山方面や福山方面への広域アクセスもスムーズです。また、水島方面へも約14分で移動できるため、水島臨海工業地帯へお勤めの方には理想的な職住近接の立地と言えるでしょう。

生活環境も充実しています。駅の至近には「マルナカ西富井店」があり、仕事帰りの買い物に非常に便利です。さらに、徒歩圏内には遊具が充実した「東富井公園」などの公園が点在し、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。

JR倉敷駅周辺に比べ家賃相場が抑えめでありながら、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっているのがこの街の特徴です。利便性と落ち着いた住環境の好バランスを重視するなら、西富井駅周辺は間違いなく候補に入れるべき、魅力あふれる街です。

マーケットサマリー

西富井駅（水島臨海鉄道水島本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 240,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	35,000円	25,000 〜 60,000円
1K	47,000円	25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	65,000円	35,000 〜 145,000円
2K/2DK	44,000円	30,000 〜 70,000円
2LDK	64,000円	35,000 〜 130,000円
3K/3DK	52,000円	35,000 〜 140,000円
3LDK	92,000円	55,000 〜 155,000円
4LDK+	100,000円	40,000 〜 235,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 543円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 806円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 773円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 407円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,239円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,184円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,517円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,766円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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