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【2026年1月最新】下館駅（水戸線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,473 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,318 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える下館駅の特徴

筑西市の中心に位置する下館駅は、JR水戸線、真岡鐵道、関東鉄道常総線の3路線が乗り入れるターミナル駅としての利便性が最大の魅力です。

交通面では、JR水戸線を利用すれば新幹線停車駅の小山駅まで最短約22分、県都・水戸駅へは約48分と、県内外へのアクセスが非常にスムーズです。特に関東鉄道常総線は下館駅が「始発駅」となるため、朝のラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができる点は、生活の質を高める大きなメリットと言えるでしょう。

生活環境も充実しており、駅周辺には品揃えが豊富な「ヨークベニマル下館店」などのスーパーが点在し、日々の買い物に困ることはありません。また、休日には広大な敷地を誇る「下館運動公園」で、スポーツやピクニックを楽しむ家族連れが多く見られます。

「歴史ある街並みと高い都市機能の調和」がこの街の大きな特徴です。駅直結のビル「スピカ」内には市役所機能が集約されており、行政手続きもスムーズに行えます。都心へのアクセスを確保しつつ、ゆとりある住環境とリーズナブルな家賃相場を求める子育て世代や、落ち着いた暮らしを望む方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

下館駅（水戸線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 75,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	51,000円	40,000 〜 65,000円
2LDK	57,000円	45,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 225円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 657円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 下館駅 （水戸線） の家賃相場・適正価格レポート