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【2026年1月最新】 小田林駅 （水戸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,707 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,532 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小田林駅の特徴

茨城県結城市に位置する小田林駅は、静かな住環境と利便性を賢く両立したい方にぴったりの「穴場エリア」です。

最大の魅力は、隣駅の「小山駅」までわずか1駅・約5分という圧倒的なアクセスの良さです。小山駅は東北新幹線やJR宇都宮線が乗り入れるターミナル駅。ここを拠点にすれば、大宮駅まで約15分（新幹線利用）、東京駅へも最短40分台でアクセス可能です。茨城県内に住みながら、栃木県の主要都市機能を日常使いできる贅沢な立地と言えるでしょう。

生活環境も非常に整っています。駅の目と前には、品揃え豊富な大型スーパー「ヨークベニマル 結城小田林店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、周辺には遊具や広場が整備された「けやき公園」もあり、小さなお子様がいるご家庭も安心してのびのびと暮らせる環境です。

駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、土地価格や家賃相場が比較的抑えられているのも不動産プロ視点での大きなメリット。「都心への利便性を確保しつつ、ゆとりあるマイホームを手に入れる」。そんな理想のライフスタイルを、小田林駅周辺なら高いコストパフォーマンスで実現できます。

マーケットサマリー

小田林駅（水戸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 80,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 47,000円 40,000 〜 60,000円
2K/2DK 41,000円 35,000 〜 50,000円
2LDK 67,000円 45,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 673円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 51円 高くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 560円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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