家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 栃木県 > 水戸線 > 小山

【2026年1月最新】 小山駅 （水戸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,521 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,763 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小山駅の特徴

不動産のプロとして、栃木県小山市の拠点「小山駅」周辺の住みやすさを解説いたします。

小山駅は、栃木県内でも屈指の利便性を誇る「北関東の交通の要所」です。最大の魅力は圧倒的な機動力にあります。東北新幹線を利用すれば、東京駅まで最短約42分でダイレクトにアクセス可能。さらに、JR宇都宮線、水戸線、両毛線の4路線が乗り入れており、水戸線や両毛線は「始発駅」となるため、座って快適に移動できる点も通勤・通学において大きな強みです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「VAL小山」に加え、車を少し走らせれば、映画館や約70の専門店が集まる大型商業施設「おやまゆうえんハーヴェストウォーク」があり、日常の買い物からレジャーまで近場で完結します。また、駅から徒歩圏内には、思川の清流を望み、春には美しい桜が咲き誇る「城山公園」があり、都市の利便性と豊かな自然が絶妙に調和しています。

近年はテレワークの普及により、都心へのアクセスを確保しつつ、広い住まいを求めるファミリー層からの需要が急増しています。家賃相場も都心に比べ抑えられており、ゆとりある生活を実現できる、非常にコストパフォーマンスの高いエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

小山駅（水戸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 50,000円
1K 45,000円 25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 65,000円 25,000 〜 105,000円
2K/2DK 44,000円 35,000 〜 55,000円
2LDK 66,000円 40,000 〜 135,000円
3K/3DK 61,000円 40,000 〜 85,000円
3LDK 102,000円 65,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 406円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 926円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 978円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 345円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,171円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 502円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,249円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能