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【2026年1月最新】 小田林駅 （水戸線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,164 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,220 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小田林駅の特徴

栃木県結城市に位置する小田林駅周辺は、穏やかな住環境とターミナル駅へのアクセスを両立した「穴場のベッドタウン」です。

最大の魅力は、JR水戸線で隣のターミナル駅・小山駅までわずか5分という圧倒的な近さです。小山駅からは東北新幹線や宇都宮線、湘南新宿ラインが利用でき、新幹線を使えば東京駅まで約42分と、都心への通勤・通学も十分に可能です。地方都市の静けさを享受しながら、主要都市へスムーズにアクセスできる点は、不動産のプロ視点でも高く評価できます。

生活面では、駅の北側を通る国道50号線沿いに大型商業施設が集結しており、車社会ならではの利便性を誇ります。食料品や日用品の買い物には、地域最大級の売り場面積を持つ「ベイシア 結城店」が非常に便利です。また、休日には広大な芝生広場や大型遊具、屋内プールを完備した「結城市健康公園（アクロシティ）」で、家族揃ってリフレッシュできる環境が整っています。

「駅周辺の閑静な住環境」と「国道沿いの高い利便性」を賢く使い分けられるため、コストパフォーマンスを重視する子育てファミリー層に、今こそ注目していただきたいエリアです。

マーケットサマリー

小田林駅（水戸線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 45,000円
1K 45,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 58,000円 25,000 〜 75,000円
2K/2DK 45,000円 35,000 〜 55,000円
2LDK 64,000円 45,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 878円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,108円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 924円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 572円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,753円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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