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【2026年1月最新】水戸駅（水郡線<奥久慈清流ライン>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,927 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,051 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える水戸駅の特徴

不動産のプロとして、水郡線の起点であり、茨城県の県庁所在地でもある「水戸駅」周辺の魅力について解説します。

水戸駅周辺は、高い都市機能と豊かな自然が融合した、茨城県内でも屈指の住みやすさを誇るエリアです。最大の交通メリットは、JR常磐線の特急「ひたち・ときわ」の停車駅であること。東京駅まで最短約75分、品川駅まで約83分と都心へのアクセスが非常にスムーズです。また、始発列車が多いため、朝のラッシュ時でも「座って快適に通勤・通学ができる」点は、都内勤務の方にとっても見逃せないポイントです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「水戸エクセル」や「水戸オーパ」といった大型商業施設に加え、日常の買い物には品揃え豊富な「ヨークベニマル赤塚店（近隣）」や「カスミ」などのスーパーが点在しており、利便性は抜群です。

また、駅から少し歩けば、市民のオアシスである「千波公園（千波湖）」が広がります。四季折々の花々や水辺の景色を楽しみながらジョギングや散策ができる環境は、心豊かな暮らしを約束してくれます。都市の利便性を享受しながら、歴史と自然に抱かれて暮らせる水戸駅周辺は、ファミリー層から現役世代まで自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

水戸駅（水郡線<奥久慈清流ライン>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	20,000 〜 60,000円
1K	51,000円	25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	65,000円	45,000 〜 90,000円
2LDK	72,000円	50,000 〜 95,000円
3K/3DK	60,000円	35,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 780円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,268円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 572円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 979円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,010円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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