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【2026年1月最新】 備前原駅 （津山線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,782 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,240 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える備前原駅の特徴

岡山中心部へ至近でありながら、穏やかな時が流れる「備前原駅」周辺は、「都市の利便性と豊かな自然」を両立したい方に最適なエリアです。

最大の魅力は、JR津山線を利用した抜群のアクセス性です。県内最大のターミナル駅である「岡山駅」までわずか2駅、約8分で到着します。運行本数は限られるものの、乗車時間が短いため通勤・通学のストレスが少なく、都市部へのフットワークは非常に軽快です。

周辺環境は、一級河川の旭川が流れる開放的なロケーションが特徴です。特に「旭川河川敷」は、四季折々の風景を楽しみながらウォーキングやジョギングを楽しめる住民の憩いの場となっています。生活利便性も確保されており、毎日の買い物には、品揃えが豊富な「マルナカ 法界院店」が車で5分圏内にあり、非常に重宝します。

このエリアは、岡山大学などの文教地区にも近く、落ち着いた知的な雰囲気も漂っています。駅周辺は高い建物が少なく、空を広く感じられるのも魅力。「都会の喧騒から離れ、旭川のせせらぎを感じながら暮らす」という贅沢な日常を、現実的な家賃設定や地価で叶えられる、不動産のプロも注目する穴場スポットといえるでしょう。

マーケットサマリー

備前原駅（津山線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 20,000 〜 60,000円
1K 46,000円 25,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 63,000円 40,000 〜 80,000円
2K/2DK 46,000円 20,000 〜 65,000円
2LDK 64,000円 40,000 〜 95,000円
3K/3DK 59,000円 40,000 〜 75,000円
3LDK 123,000円 115,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 559円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 556円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 787円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 506円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,052円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 514円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 500円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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