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【2026年1月最新】岡山駅（津山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,202 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,308 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える岡山駅の特徴

岡山駅周辺は、中四国地方屈指の利便性を誇る「都市機能」と「穏やかな住環境」が共存する、県内最高峰の居住エリアです。

まず最大の魅力は圧倒的な交通ネットワークです。岡山駅は津山線の始発駅であるため、混雑する時間帯でも座って快適に通勤・通学ができる点は、毎日の生活において大きなアドバンテージとなります。さらに、新幹線を利用すれば新大阪まで約45分、広島まで約35分と、県外へのアクセスも極めてスムーズ。出張や旅行が多い方にとってもこれ以上ない拠点といえます。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「イオンモール岡山」には、大型スーパーの「イオンスタイル」をはじめ、多彩な専門店や飲食店が集結しており、日常の買い物から休日のレジャーまで駅周辺で完結します。また、都会的な利便性の一方で、駅からほど近い「西川緑道公園」では、豊かな水と緑に囲まれた散策路が整備されており、都市部であることを忘れるほどの「癒やしの空間」が広がっています。

利便性を最優先しつつ、質の高い生活を求める方にとって、岡山駅周辺は資産価値の面でも居住性の面でも、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

岡山駅（津山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 260,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	15,000 〜 80,000円
1K	54,000円	20,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	67,000円	35,000 〜 135,000円
2K/2DK	51,000円	30,000 〜 110,000円
2LDK	76,000円	35,000 〜 175,000円
3K/3DK	64,000円	35,000 〜 135,000円
3LDK	111,000円	55,000 〜 170,000円
4LDK+	123,000円	50,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 763円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 642円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 649円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 771円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,492円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 452円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,502円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 3,100円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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