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【2026年1月最新】 法界院駅 （津山線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,835 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,683 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える法界院駅の特徴

不動産のプロとして、岡山県屈指の利便性と穏やかさを兼ね備えた「法界院駅」周辺の魅力をお伝えします。

法界院駅最大のメリットは、県内最大のターミナル駅である岡山駅まで1駅・約3分という抜群のアクセス性です。津山線の運行本数は限られますが、岡山駅まで約2.5kmという距離感から、自転車でも15分程度で市街地へ出られるため、万が一の際も安心です。

生活環境については、岡山大学津島キャンパスに隣接する文教地区としての側面があり、非常に治安が良く落ち着いています。駅のすぐ近くには地域密着型のスーパー「パピヤ 法界院店」があり、新鮮な食材が手頃な価格で揃うため、日常の買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には四季折々の花々が楽しめる「岡山市半田山植物園」があり、高台からは岡山市街を一望できるなど、都市の利便性を享受しながら豊かな自然を身近に感じられる点も大きな魅力です。

利便性の高い岡山駅至近でありながら、家賃相場や物件価格が抑えられており、コスパと生活の質を両立させた穴場エリアといえます。単身者からファミリー層まで、穏やかなシティライフを求める方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

法界院駅（津山線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 20,000 〜 65,000円
1K 50,000円 20,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 66,000円 45,000 〜 95,000円
2K/2DK 60,000円 40,000 〜 80,000円
2LDK 75,000円 45,000 〜 130,000円
3K/3DK 73,000円 40,000 〜 100,000円
3LDK 115,000円 65,000 〜 140,000円
4LDK+ 112,000円 60,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 656円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 692円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 469円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 731円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 920円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 664円 高くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 879円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,257円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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