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【2026年1月最新】 牧山駅 （津山線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,537 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,758 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える牧山駅の特徴

岡山県北区に位置する牧山駅周辺は、岡山中心部へのアクセスの良さと、旭川のせせらぎに包まれた豊かな自然が調和する「岡山の奥座敷」と呼ぶにふさわしい穴場エリアです。

最大の魅力は、県内最大のターミナルであるJR岡山駅まで直通で最短約15分という抜群の近さです。始発列車の時間帯を利用すれば、朝の混雑を避けつつスムーズに中心部へアクセスでき、都心の喧騒を離れながらも、都市の利便性を手放さない「トカイナカ（都会＋田舎）」な暮らしを実現できます。

生活環境については、駅周辺は非常に静かな住宅地ですが、車を10分ほど走らせれば「山陽マルナカ 御津店」などの大型スーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。また、家族で楽しめる「御津スポーツパーク」といった公共施設も近く、休日は豊かな緑の中でリフレッシュできます。

「平日は岡山駅周辺でアクティブに働き、休日は旭川の清流を眺めながら心穏やかに過ごす」――。牧山駅周辺は、そんなオンとオフを明確に切り替えたい子育て世代やシニア層に、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめできる、知る人ぞ知る魅力的なロケーションです。

マーケットサマリー

牧山駅（津山線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 54,000円 40,000 〜 65,000円
2LDK 59,000円 45,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,295円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 764円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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