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【2026年1月最新】 玉柏駅 （津山線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,620 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

56,899 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える玉柏駅の特徴

岡山県北区に位置する「玉柏駅」周辺は、都市の利便性と豊かな自然が絶妙に調和した、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめできる穴場エリアです。

最大の魅力は、県内最大のターミナル駅であるJR岡山駅まで乗車時間わずか約11分〜13分というアクセスの良さです。わずか2駅という近距離にありながら、駅周辺にはのどかな田園風景と旭川の清流が広がり、都心の喧騒を忘れて落ち着いた暮らしを実現できます。通勤・通学の利便性をしっかりと確保しつつ、固定資産税や家賃を抑えたい方にとって、非常にコストパフォーマンスの高いエリアと言えるでしょう。

生活環境も整っています。日常の買い物には、新鮮な食材が揃う「マルナカ 牧店」や「エー・プライス 岡山金光店」が近く、車があれば短時間で複数の商業施設へアクセス可能です。また、休日は「下牧門スポーツ公園」や旭川沿いの遊歩道で、ジョギングや家族との散策を気軽に楽しめます。

このように、玉柏駅周辺は「利便性と癒やしを両立した、子育て世代に理想的なベッドタウン」です。岡山駅近郊で、季節の移ろいを感じながらゆとりあるスローライフを送りたい方に、ぜひ選んでいただきたい注目の地域です。

マーケットサマリー

玉柏駅（津山線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 40,000円 25,000 〜 55,000円
1K 45,000円 30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 49,000円 40,000 〜 60,000円
2K/2DK 43,000円 20,000 〜 55,000円
2LDK 53,000円 45,000 〜 75,000円
3K/3DK 54,000円 50,000 〜 60,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 568円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 420円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 875円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 547円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 447円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 550円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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