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【2026年1月最新】 山科駅 （湖西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,116 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

94,829 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山科駅の特徴

山科駅は、JR東海道本線（琵琶湖線）・湖西線、京都市営地下鉄東西線、京阪京津線の3沿線が利用可能な京都屈指のターミナル駅です。最大の魅力は圧倒的なアクセスの良さ。JRの新快速を利用すれば、京都駅まで1駅・約5分、大阪駅へも約35分でダイレクトにアクセス可能です。地下鉄東西線を使えば、ビジネス街である「烏丸御池駅」まで約13分と、県境を越えた通勤・通学にも非常に便利な立地です。

駅周辺の生活環境も極めて良好です。駅直結の複合施設「ラクト山科ショッピングセンター」には、食料品が充実した「パントリー」や、カフェ併設の大型「無印良品」が入っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から少し歩けば「安朱公園」などの憩いの場があり、春には「山科疏水」の桜並木、秋には紅葉の名所「毘沙門堂」など、四季の移ろいを身近に感じられる豊かな自然環境が整っています。

都市の利便性を享受しつつ、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層や共働き世帯にとって、山科はまさに「京都の玄関口としての機能と住みやすさが共存する穴場エリア」です。不動産のプロとしても、将来性の高い住み良い街として自信を持っておすすめします。

マーケットサマリー

山科駅（湖西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 290,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 47,000円 20,000 〜 80,000円
1K 69,000円 35,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 93,000円 50,000 〜 290,000円
2K/2DK 58,000円 25,000 〜 85,000円
2LDK 101,000円 55,000 〜 180,000円
3K/3DK 76,000円 55,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 852円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 553円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 210円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 826円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,044円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 525円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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