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【2026年1月最新】 戸塚駅 （湘南新宿ライン） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

76,576 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

126,380 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える戸塚駅の特徴

不動産のプロとして、戸塚駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

戸塚駅は、神奈川県内でも屈指の利便性を誇る「最強のベッドタウン」です。最大の魅力は、JR東海道線、横須賀線、湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーラインの4路線が利用可能な点にあります。横浜駅まで約10分、品川駅まで約27分、東京駅まで約35分、新宿駅まで約40分と、主要ターミナルへ乗り換えなしで到達できる抜群のアクセス性能を誇ります。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「戸塚モディ」や「トツカーナモール」に加え、地域住民から絶大な支持を得る大型スーパー「エイビイ（ave）」が駅から徒歩圏内にあり、食料品から日用品まで安価に揃います。また、駅からすぐの「柏尾川」沿いは、春には見事な桜並木が広がる散策コースとなっており、都会の利便性と豊かな自然が絶妙に調和しています。

再開発により駅周辺の歩道や商業施設が綺麗に整備された一方で、一歩入れば閑静な住宅街が広がっています。利便性と落ち着いた住環境を両立させたいファミリー層にとって、戸塚はプロの目から見ても極めて資産価値と満足度が高い、自信を持って推奨できるエリアです。

マーケットサマリー

戸塚駅（湘南新宿ライン）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 52,000円 30,000 〜 95,000円
1K 71,000円 40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 95,000円 55,000 〜 135,000円
2K/2DK 60,000円 30,000 〜 85,000円
2LDK 97,000円 75,000 〜 115,000円
3K/3DK 104,000円 60,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 794円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 755円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 737円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 652円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 304円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,115円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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